Fortaleza, Ceará – 19 de maio de 2025
O renomado Grupo Diagonal, conhecido por seus imponentes superprédios no Nordeste, está traçando um novo caminho no mercado imobiliário de Fortaleza. A construtora anunciou seus planos de lançar, ainda este ano, dois empreendimentos de médio padrão, estrategicamente localizados no Bairro de Fátima e na região da Praia do Futuro. Esses novos projetos estão alinhados com as diretrizes da faixa 4 do programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal, indicando uma expansão focada na classe média.
A incursão nesse segmento de mercado será marcada pelo lançamento da Diagonal Inc., uma nova marca exclusiva do Grupo. O fundador da empresa, João Fiuza, revelou que os primeiros produtos da Diagonal Inc. serão direcionados para a classe média, com imóveis avaliados em até R$ 500 mil, e o Bairro de Fátima é visto como uma área com grande potencial para absorver esses empreendimentos na cidade.
A Praia do Futuro como Novo Horizonte para Imóveis de Médio Padrão
Fiuza também destacou a Praia do Futuro como uma região promissora para esse tipo de imóvel. “Temos alguns terrenos também na Praia do Futuro, perto do final da Avenida Santos Dumont, para o lado direito. Lá temos uns três projetos já aprovados para lançar também esse ano”, afirmou o empresário. Essa movimentação demonstra uma diversificação estratégica do Grupo Diagonal, que busca atender a uma fatia do mercado com necessidades e orçamentos específicos.
Entendendo as Faixas do Minha Casa, Minha Vida
Para contextualizar a atuação do Grupo Diagonal, é importante compreender as diferentes faixas do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida:
- Faixa 1: Destinada a famílias com renda de até R$ 2.850,00, com subsídio que pode chegar a 95% do valor do imóvel.
- Faixa 2: Abrange rendas familiares entre R$ 2.850,01 e R$ 4.700,00, oferecendo subsídios de até R$ 55 mil e juros reduzidos.
- Faixa 3: Voltada para famílias com renda entre R$ 4.700,01 e R$ 8.600,00, sem subsídios diretos, mas com condições de financiamento facilitadas.
- Faixa 4: A mais recente adição ao programa, focada em rendas familiares de R$ 8.000,00 a R$ 12.000,00. Caracteriza-se por juros de 10,5% ao ano, prazo de financiamento de até 420 parcelas e um limite de até R$ 500 mil para imóveis novos e usados.
Para as faixas 2 e 3 do programa, o Grupo Diagonal já atua com sua marca Victa Engenharia, e, segundo Fiuza, não há dificuldades em encontrar áreas e terrenos para esses empreendimentos. Ele ressalta que as faixas 1 e 2 são o carro-chefe do Minha Casa, Minha Vida, pois atendem a um público de menor renda, onde a disponibilidade de terrenos não representa uma barreira significativa.
Desafios no Mercado de Superprédios
Enquanto expande para o mercado de médio padrão, o Grupo Diagonal também observa os desafios na outra ponta do espectro imobiliário: os superprédios. João Fiuza comenta que a disponibilidade de áreas para essas construções de alto luxo está cada vez mais escassa, especialmente nas regiões mais cobiçadas, como a Avenida Beira Mar e suas proximidades.
“A Beira Mar está cada vez mais escassa, e lá é onde a população de alta renda mais deseja. Então, esses produtos estão cada vez mais difíceis”, explica. O empresário recorda que muitos hotéis foram adquiridos para dar lugar a esses empreendimentos de luxo, mas que essa fonte de terrenos está praticamente esgotada. Para o futuro, Fiuza vislumbra uma possível solução na substituição de prédios mais antigos, de cerca de 20 pavimentos, por novos superprédios, à medida que a demanda por áreas privilegiadas continua alta.
